CONTRACT KNOWLEDGE
入社時研修
御幸建設グループの
契約を知る
御幸建設（建築・設計）
建築工事請負契約
→ お施主様（賃貸建物・賃貸外建物）。建物の建築工事を引き受ける際の基本となる契約です。
承認図
→ お施主様。仕様、配置、設備など、建築計画の最終的な合意内容を確定させる図面一式です。
設計監理業務委託契約
→ お施主様。建物の設計および工事が図面通りに適正に進んでいるかを確認する監理業務に関する契約です。
まもりすまい保険 契約内容確認シート
→ 住宅瑕疵担保責任保険。事業者の倒産時等に住宅取得者が補修費用を直接請求できる制度の重要な確認書類です。
工程表
→ 着工から完成・引渡しまでの詳細なスケジュール。各工程の進捗を管理し、お施主様へ共有します。
諸経費（立替金）内訳書
→ 契約印紙代、各種申請手数料、調査費など、本体工事以外に発生する必要経費の詳細です。
ミユキサブリース（オーナー様との契約）
特定賃貸借契約（マスターリース）
→ 土地建物オーナー様。当社が建物を一括で借り上げ、空室の有無に関わらず一定の賃料を保証する契約です。
管理委託契約（一括）
→ 土地建物オーナー様。賃貸管理業務（集金管理、建物清掃、クレーム対応等）を全面的に受託する契約です。
各種委任状
→ 火災保険の手続きやインターネット設備導入、電力一括受電等の承諾権限をオーナー様より委任いただく書類です。
事業用定期借地権設定契約（公正証書）
→ 地主様。存続期間を定め、更新がなく期間満了で終了し、更地で返還される公正証書による契約です。
ミユキサブリース・ミユキ商事（入居者様・利用者様との契約）
普通建物賃貸借契約（居住用）
→ 一般入居者様。1年未満の解約は賃料1ヶ月分の違約金が発生。更新事務手数料（1.1万円）等の規定があります。
普通建物賃貸借契約（事業用）
→ テナント様。中途解約は3ヶ月前の予告または賃料3ヶ月分の支払いが必要です。更新事務手数料の規定も含まれます。
定期建物賃貸借契約（事業用）
→ 契約更新がなく期間満了で終了。期間満了の1年前から6ヵ月前までに、終了に関する書面通知が必要です。
重要事項説明書（共通）
→ 契約前に宅地建物取引士が、物件の権利、設備、ハザードマップ、石綿調査結果等を説明する最重要書類です。
自動車駐車場使用契約
→ 1ヵ月前の予告で解約可能。駐車場内での事故・盗難等は貸主免責。車庫証明発行には別途手数料が必要です。
賃料減額ガイドライン（設備不具合時）
→ 電気・水・ガス・トイレ等の故障で使用不能となった際、免責日数を超えた場合の減額割合基準です。
提携システム・パートナー
損害保険パートナー
家賃債務保証会社
アウトソーシング・システム